瀬谷区で工務店（リフォーム会社）を開ける空き店舗を探している方
メゾンド瀬谷家主の一木です。
中にはいらっしゃるかもしれません。
リフォームと言っても間口は広く、
塗装系、内装系、大工系とわかれますが
ひとくくりにリフォーム店と述べました。
さて、リフォーム需要は日本全国どこでもあるので、
瀬谷区南台においても、リフォーム店が入れる余地は
多々あると思われます。
もちろん、これは私が決められることじゃなく、
あくまでも市場の声と、テナント各位の状況によりけりですが。
ともあれ、立地的には大通りに面しているので、
アクセスが楽ということがあります。
あとは荷物の搬入搬出が容易です。
さて、今はリフォーム店は厳しいと聞きますが、
それはあくまでも元請依存度が高い場合です。
自社で集客できるようになれば、
売上も利益率もグッと上がります。
その一つがYouTube活用です。
もし、リフォーム店がご入居されましたら、
家主得点でYouTube集客のキモを
お伝えしても悪くないかもしれません（笑）
と、軽口はさておきまして、
瀬谷に工務店を開いて基盤を作りたい方、
広げたい方がいましたら、
検討に値する物件だと考えております。
瀬谷で新聞販売店（新聞営業所）オープンのため空き店舗を探してる方
メゾンド瀬谷家主の一木です。
瀬谷で新聞販売店（新聞営業所）をオープンさせるため、
空き店舗を探してる方がいるかもしれません。
新聞販売店って、基本的に1階テナントが多く、
バイクが数台置ければ機能します。
坪数も広大な店舗ではなく20坪以上あれば、
十分じゃないでしょうか。
私は新聞店の中の人じゃないので、
そこまで詳しいことはわかりませんが。
で、メゾンド瀬谷が新聞販売店として、
有効に機能するかということですが。
県道に面していてアクセスは悪くありません。
参照：瀬谷の県道45号線（丸子中山茅ヶ崎線）の30坪程度の空き貸店舗
他には、先ほども述べたように
1階部分が店舗であるということ。
2階3階に空き店舗があっても、
いちいち上り下りしないといけないですし
かなりの対応コストがかかります。
それゆえ、新聞販売店としても、
この貸店舗は有効活用できるんじゃないかと思います。
というわけで、新聞販売店の需要があるか、
今この場ではわかりませんが、
可能性の一つをお話しさせていただきました。
瀬谷近辺で不動産開業するため空き店舗を探している方
メゾンド瀬谷家主の一木です。
瀬谷界隈で不動産業の新規開業や移転を
考えている方もいるかもしれません。
ですが、不動産業者は同業の店舗探しには
積極的にならないことがあります。
それは単純に商売敵が増えるからです。
ヘタに紹介して管理物件を抜かれたら、
たまったもんじゃないですからね（笑）
だから、不動産業者が「店舗探してます」と言うと、
適当に返事をして流すこともあるそうで。
まあ、気持ちはわからなくもないですけどね。
ということで、疑ったらキリがないですが、
こういう一面があります。
もちろん、すべての業者がこんな感じにスレてるとは思いませんが。
よほど前評判がひどい業者ならともかくとして、
大した意味なくはねつける業者は狭量だとは思いますよ。
そもそも、不動産と一口に言っても間口が広く、
管理系なのか、イケイケの賃貸系か、
売買オンリーなのかでもまったく違いますし。
売買しかやらない業者が、
賃貸管理で管理物件を抜くなんて現実的じゃないですし。
と、ちょっと話がそれましたが。
瀬谷近辺でメゾンド瀬谷のような空き店舗を探す不動産業者の特徴
さて、一人起業の不動産業者であれば、
イニシャルコストを抑えるために、
自宅の一室や、安い戸建てでも借りて開業すると思います。
ですから、家賃だけで30万円程度かかる、
メゾンド瀬谷みたいな物件は選ばないかと。
一方、すでに他の店舗を経営されていて、
これから拡張していきたいと考えていたら、
もう一つの店舗を構えたいところだと思います。
したがって、不動産業者の方にもお使いいただけるよう、
家主自ら情報公開しております。
不動産業者の方がもしご覧になっていれば、
細かい説明は不要ですし、楽と言えば楽なんですよね。
もっとも、メゾンド瀬谷の履歴を探っても、
過去に不動産業者がご入居されたことがないので、
あまり賃貸需要がないかもしれませんが。
ともあれ、飲食店以外でしたら、
基本的に1階店舗部分は快適にお使いいただけるはずです。
瀬谷の空き店舗の間取り（1階33坪）を公開！（シンプルですが）
メゾンド瀬谷家主の一木です。
瀬谷の空き店舗の一つになった
メゾンド瀬谷の間取り図を公開します。
えらくシンプルですよね（笑）
といっても、貸店舗の間取り図なんて、
どれも似たり寄ったりです。
ほとんどの場合は、きれいな正方形か長方形で、
そんないびつな形の貸店舗はないと思います。
まあ、台形もあるにはありますが、
ベースは上記のような形です。
ちなみに、こちらの間取り図は、
8年ほど前に作ったものらしく、
家主が知らない間に他のサイトに載せられておりました。
図面自体は間違ってはいませんが、
現在のごご入居者さんが3月末までおられますので
少し変化しているかもしれません。
原状回復義務はありますが、
直す必要がないと判断しましたら
別に無理に直す必要はないですからね。
33坪は店舗としては中サイズで、
狭くもなく広くもなくという感じです。
ですから、手ごろなサイズの事務所に使える
空き店舗を瀬谷界隈でお探しの方は、
参考になるかもしれません。
瀬谷の空き店舗数と平均家賃はどれくらいなのか？
メゾンド瀬谷家主の一木です。
瀬谷で空き店舗数と平均家賃はどれくらいか、
少し調べてみました。（2018年12月時点）
ご覧のように30件と表示されていました。
おそらく年が明けてもこの数は、大きく上下することはないでしょう。
テナント物件は、一般賃貸違い動きが鈍いですしね。
で、続いて平均家賃ですが、これはもうマチマチ。
下は2万円から上は86万円までと、レンジが広いです。
面積が広ければ家賃が高くなるのは当然ですが、
坪単価が高く設定してあれば
サイズがそこそこの広さでも割高家賃物件もあります。
駅から近ければ、そんな強気価格でもいいんでしょうけどね。
瀬谷の空き店舗はどんな条件がおすすめか？
メゾンド瀬谷と言いたいところすが（笑）
それはテナントの状況によっても変わります。
業種、予算、必要スペースなど、いろいろ違うじゃないですか。
コンビニ開きたい方であれば、
ウチみたいな駐車スペースが3台しか置けない物件だと、
競合店と勝負できないわけです。
参照： 瀬谷区でコンビニやドラッグストアに使える空きテナント（1階店舗33坪）
反対に、従業員が電車、徒歩、バス通勤で、
お客さんもとくに車で来店することが多くない事務所なら
駐車場がなくても成立します。
あるいは、地域に根差した学習塾とかであれば、
生徒は自転車通塾でOKなので駐車場も大した広さはいりません。
このあたりは、テナントの条件と戦略によって違うので、
これ以上は私の口からどうこうは言えませんが。
瀬谷区の空き店舗を今後求める業種
これは瀬谷区に限らず全国的な話ですが、
やはり介護業界はまだまだ参入数が多いですし
空き店舗を求めている法人や店舗は多いと思います。
実際、8年間ご入居されていたニチイさんも介護ですし、
今後10年は介護業界が伸びていくでしょうね。
参照：瀬谷区南台の介護・病院向けの空きテナント（1階店舗33坪）
なので、願わくば、次の方も
デイケアサービスといった介護系か、
介護の事務系の方がご入居くださるとありがたいのが本音です。
ともあれ、これはテナントさんあっての話ですから、
あくまでも理想を述べたまでです。
ともあれ、随時情報を更新していきます。
横浜瀬谷テナントビル賃貸（1階店舗33坪）が来年4月から入居可能
メゾンド瀬谷家主の一木です。
1階部分が2019年4月からご入居いただけます。
参照：瀬谷で事務所可な空き店舗（1階店舗33坪）賃料は29.5万円×消費税
というのも、2019年3月末に今のご入居さんの
ニチイ学館さんが退去されるからです。
今ニチイさんは事務所としてお使いなので、
もっとも理想的な形としては、
同じく事務所利用される方にご入居いただけることです。
さすがに業種がまるで違う飲食店さんですと、
火災などの心配もありますしね。
もっとも、南台では飲食店需要がほとんどないので、
実際のところは、事務、介護、学習塾あたりの方が
ご入居を決めていただくとは思っています。
このあたりは、まったく読めませんけどね。
でもって、事務、介護、学習塾の方が、
タイミングよく4月からご入居いただけるかもわかりません。
こういうのは一言で言ってしまえば、
確実に「縁」ですからね。
メゾンド瀬谷という物件があると告知しておりますが、
それを目にしていただくか否かは、
借りる側の人に依拠しますし。
ともあれ、室内写真や間取り図含めて、
これからも更新する予定です。
瀬谷で事務所可な空き店舗（1階店舗33坪）賃料は29.5万円×消費税
メゾンド瀬谷家主の一木です。
瀬谷周辺で事務所可能な空き店舗を
お探しの方も少なくないと思います。
実際に今ご入居されておりますニチイさんも、
事務所として利用されておりますし。
とはいえ、2019年3月末で退去されますので、
この近辺で事務所としてお使いいただく予定があり
空き店舗をお探しの方は、使い勝手のいい物件だと思われます。
といいますのも、立地が悪くはないこと。
狭すぎず広すぎず、家賃も高すぎということはないこと。
これが横浜駅に近づけば近づくほど、
家賃はますます高くなりますからね。
事業者としては、イニシャルコストはもちろん、
月々の固定費も削減したいところ。
もちろん、高い賃料を払っても
補って余りある利益が取れたら、
この限りではありませんが。
ですが、まず固定費を抑える方向に、
普通はかじを切ると思います。
ということで、横浜の外れとはいえ、
瀬谷区も立派な横浜。
手頃なサイズの事務所で、坪換算1万円以下の
物件を瀬谷、大和、泉区含めてお探しならば。
一考の余地ある物件だとは思います。
以上、ご参考までに。
